Vermieterrecht: Ihr Anwalt in Frankfurt am Main
Eigenbedarf, Räumungsklage und Mietminderung: Vermeiden Sie als Vermieter finanzielle Risiken!
Das Vermieterrecht beschäftigt sich zum Großteil mit den Rechten und Pflichten, die sich aus dem Wohnraummietverhältnis für die beteiligten Personen ergeben. Obwohl der Vermieter sich regelmäßig in der wirtschaftlich überlegenen Position befindet, stehen ihm ebenso Rechte zu, die sich direkt aus dem Gesetz ergeben. In den meisten Fällen kommt es zwischen Mietern und Vermietern im laufenden Mietverhältnis auch nach vielen Jahren nicht zu Problemen. Dies kann sich schnell ändern, wenn der Vermieter zum Beispiel Eigenbedarf anmeldet oder der Mieter die Miete aufgrund von vorliegenden Mängeln mindert. Unsere Rechtsanwälte mit dem Tätigkeitsschwerpunkt für Mietrecht in Frankfurt am Main verhelfen Ihnen bei Problemen mit dem Vermieterrecht und damit verbundenen Fragen zu einer rechtssicheren und fairen Lösung.
Regelmäßig ist dann ein Experte im Bereich Vermieterrecht gefragt: Er kann nicht nur im Rahmen von außergerichtlichen Verhandlungen eine Einigung zwischen den Vertragsparteien herbeiführen, sondern den Vermieter auch bei einem Verfahren vor dem zuständigen Gericht vertreten.
Wichtig zu wissen: Wenn Sie sich als Vermieter juristischen Problemen im Mietverhältnis ausgesetzt sehen, sollten Sie umgehend die Unterstützung unserer Kanzlei in Frankfurt am Main in Anspruch nehmen. Nur so lassen sich wirtschaftliche Einbußen verhindern, die insbesondere durch den Ausfall von Mietzahlungen entstehen können.
Wie kann ich rechtssicher Eigenbedarf geltend machen?
Grundsätzlich erkennt der Gesetzgeber das hohe Schutzbedürfnis von Mietern im Wohnraummietverhältnis an. Eine ungerechtfertigte Kündigung nimmt diese wortwörtlich das „Dach über dem Kopf”. Umso wichtiger ist es für Sie als Vermieter, dass Kündigungen den geltenden Vorgaben aus dem Vermieterrecht entsprechen und damit insbesondere die einschlägigen Fristen berücksichtigen. Mit unseren Rechtsanwälten im Rechtsgebiet Mietrecht erhalten unsere Mandanten eine fachkundige Rechtsberatung in unserer Kanzlei bei Fragen zum Vermieterrecht in Frankfurt am Main, um Ihre Ansprüche bestmöglich durchzusetzen.
Häufiger Grund für eine Kündigung des Mietverhältnisses ist der eigene Bedarf des Vermieters. Die sogenannte Eigenbedarfskündigung trifft den Mieter allerdings oft unvorbereitet: Erfolgt sie nicht rechtskonform, kann dieser die Kündigung erfolgreich angreifen.
Um bei einer Eigenbedarfskündigung richtig vorzugehen, sollten Sie auf das Know-how unserer Rechtsanwälte für Mietrecht in Frankfurt am Main vertrauen. Grundsätzlich sollten Sie bei einer Eigenbedarfskündigung beachten, dass
- Sie belegen können, dass Sie die Wohnung tatsächlich für sich selbst oder für einen Angehörigen brauchen. Dabei muss es sich um einen nahestehenden Familienangehörigen handeln. Entfernte Verwandte wie zum Beispiel ein Patenkind können nicht angeführt werden als Begründung für eine Eigenbedarfskündigung.
- das Kündigungsschreiben mit der Ankündigung einer Eigenbedarfskündigung die notwendigen Informationen enthält, die die Kündigung rechtfertigen.
- die einschlägigen Fristen Beachtung finden.
Wussten Sie, dass eine Räumungsklage oft die letzte Möglichkeit für Vermieter ist?
Konflikte zwischen Mieter und Vermieter können ganz unterschiedliche Ursachen haben. Häufiger Anlass ist dabei die ausbleibende Mietzahlung durch den Mieter. Auch beim Streit um Betriebskosten oder bei Mängeln gibt es oft Anlass für Auseinandersetzungen, die einer juristischen Klärung bedürfen. Finden die Vertragsparteien in Verhandlungen zu keiner Einigung, kann unter Umständen eine Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht kommen. In der mietrechtlichen Praxis zeigt sich aber häufig, dass Mieter trotz Kündigung nicht bereit sind, aus der Wohnung auszuziehen. Dies kann im schlechtesten Fall bedeuten, dass der Vermieter erst nach einer Räumungsklage mit anschließender Räumung eine erneute wirtschaftliche Nutzung der Wohnung anstreben kann.
Eine Räumungsklage kann für die Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in ihrer Rolle als Vermieter zermürbend und teuer sein. Um hier alle Optionen zu nutzen, sollten Sie einen Anwalt für Mietrecht unserer Kanzlei in Frankfurt am Main hinzuziehen. Dieser zeigt Ihnen Alternativen und weitere Möglichkeiten auf, damit Sie rechtssicher und ohne weitere Auseinandersetzungen den Mietvertrag kündigen können.
Anwaltskanzlei für Mietrecht in Frankfurt am Main: Für Vermieter lohnt sich in jedem Fall die Beratung durch unsere Experten!
Zögern Sie nicht, unsere Kanzlei in Frankfurt am Main zu kontaktieren, um juristische Unterstützung bei allen Fragestellungen aus dem Vermieterrecht zu erhalten. Ein Anwalt für Mietrecht hilft Ihnen auch dabei, Mietverträge zu entwerfen, bei bereits existierenden Konflikten eine Klärung herbeizuführen oder unterstützt Sie bei ausbleibenden Mietzahlungen oder offenen Nachzahlungsforderungen rund um die Betriebskosten.
Mandantenmeinungen
Obiger Auszug zeigt eine Auswahl der Rezensionen, die bei Google abgegeben wurden. Das vollständige Bewertungsprofil können Sie hier einsehen.
Themen im Mietrecht
Kündigung
Als Mieter kann man ohne Angabe von Gründen das Mietverhältnis seiner Wohnung oder seines Hauses kündigen. Beim Vermieter sieht das schon anders aus. Er darf seinen Mietern nicht ohne Grund eine Kündigung aussprechen.
Der Vermieter muss im Gegensatz zum Mieter bei einer ordentlichen Kündigung berechtigte Gründe vortragen. Liegt ein wichtiger Grund vor, können beide Seiten das Mietverhältnis ohne Einhaltung von vorgeschriebenen Kündigungsfristen sofort kündigen. Als Rechtsanwalt für Mietrecht meiner Frankfurt am Mainer Anwaltskanzlei kann ich Ihnen weiterhelfen, wenn es um Kündigungsgründe geht.
Räumungsklage
Sie haben Ihrem Mieter gekündigt und er zieht nicht aus? Dann ist der nächste Schritt eine Räumungsklage.
Denn räumt der Mieter nach einer (fristlosen) Kündigung und einer Frist zur Räumung nicht die Wohnung, bleibt dem Vermieter nur die Räumungsklage als das letzte Mittel, mit der er den Auszug durchsetzen kann. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in Frankfurt am Main hat langjährige Erfahrung im Rechtsgebiet Mietrecht und berät Sie gerne. Rufen Sie mich als Ihren Anwalt für einen telefonischen Erstkontakt an.